Quand on est particulier, le premier réflexe après l’acquisition d’un bien immobilier est souvent la recherche de locataires pour couvrir l’emprunt immobilier. Pourtant, consulter un expert-comptable spécialisé en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) vous permettra d’éviter certaines erreurs juridiques et fiscales. A contrario, ne pas prendre un expert-comptable vous fait prendre des risques fiscaux et patrimoniaux.
Ainsi, engager un expert-comptable spécialisé pour votre LMNP vous permettra :
- Connaissance des réglementations fiscales et étude adaptée à votre cas : En amont, l’expert-comptable étudiera de votre projet. Il déterminera quel régime fiscal est le plus avantageux : régime micro-BIC, régime réel à l’impôt sur le revenu ou via une société à l’impôt sur les sociétés.
Il calculera les amortissements déductibles et fera une estimation de la valeur du terrain.
Après l’acquisition du bien ou de la mise en location meublée : Un expert-comptable vous conseille sur la meilleure manière de structurer votre LMNP pour minimiser votre charge fiscale. Cela peut inclure des conseils sur :
- la déduction de certaines dépenses ;
- le choix du régime d’imposition ;
- d’autres stratégies pour réduire votre impôt sur le revenu.
- Déclarations fiscales : Dans le cas d’un régime réel à l’impôt sur le revenu ou via une société à l’impôt sur les sociétés, l’expert-comptable s’occupe de vos déclarations fiscales (liasse fiscale, impôts sur les sociétés le cas échéant, DAS-2 …). Grâce à ses compétences et ses logiciels métiers, l’expert-comptable garantit l’exactitude de vos déclarations.
- En cas de contrôle fiscal : Si vous faites l’objet d’un contrôle fiscal, un expert-comptable peut vous représenter et vous assister, ce qui peut être particulièrement utile pour garantir que vos intérêts sont protégés.
- Économie de temps et de stress : Gérer une location meublée est chronophage, en particulier en ce qui concerne la fiscalité. L’expert-comptable vous permet ainsi de rentabiliser votre temps et vous soulage intellectuellement.
Les honoraires d’un expert-comptable :
- sont déductibles en tant que dépense professionnelle ;
- vous font bénéficier d’une réduction d’impôt en cas d’adhésion à un CGA (Centre de Gestion Agréé).
En fin de compte, l’expert-comptable optimise votre LMNP et vous évite de faire des erreurs.
